La declaración de nulidad de las cláusulas abusivas, en cuya virtud las entidades bancarias imponían todos los gastos al consumidor, son imprescriptibles. Es decir, no importa el tiempo que haya transcurrido desde que firmaste el préstamo hipotecario, esas cláusulas abusivas podrán ser declaradas nulas siempre.

Es más, cuanto más tiempo haya pasado más dinero recuperarás, pues el banco tendrá que pagar los intereses legales de ese dinero hasta la fecha de la sentencia judicial.

Así lo ha reconocido el Tribunal Supremo en el Auto dictado en fecha 22 de julio del año 2021:

“Descartamos la solución consistente en que el día inicial del plazo de prescripción sea el del día en que se hicieron los pagos indebidos como consecuencia de la aplicación de la cláusula declarada abusiva”.

No importa que hayas cancelado la hipoteca, puedes reclamar los gastos hipotecarios siempre que quieras, pues dichos gastos se te impusieron en razón de una cláusula nula que contenía la escritura del préstamo hipotecario.

En este sentido, como la declaración nulidad nunca prescribe, podrás reclamar y recuperar los gastos hipotecarios de esa hipoteca que cancelaste hace años.

¡Muchos de nuestros clientes han recuperado gastos de hipotecas que firmaron cuando aún existían las pesetas!

Nuestra holgada experiencia en derecho bancario nos viene demostrando que el 99% de los préstamos hipotecarios suscritos con anterioridad a la aprobación de la Ley 5/2019, de 15 de marzo de 2019, contienen gastos hipotecarios abusivos.

De este modo, si suscribiste el préstamo con anterioridad a 15 de marzo de 2019 ten por seguro que el banco te cargó gastos abusivos que debían haber abonado ellos y, por tanto, puedes recuperarlos.

Si firmaste un préstamo hipotecario antes del 15 de marzo de 2019, estos son los gastos que podrás recuperar (Gabinete Técnico del Tribunal Supremo Sentencia 35/2021, de 27 de enero de 2021):

• 100% de la comisión de apertura (si tu escritura establecía dicha comisión entre su clausurado).
• 50% de los gastos notariales por la formalización del préstamo hipotecario.
• 100% de los gastos registrales por la inscripción del préstamo hipotecario.
• 100% de los gastos de gestoría por la tramitación del préstamo hipotecario.
• 100% de los gastos de tasación del inmueble.
• Los intereses legales de cada uno de los gastos en caso de sentencia judicial.

No importa si lo que firmaste es una subrogación, una novación o una ampliación de un préstamo que ya tenías suscrito anteriormente, toda la jurisprudencia aplicable a los préstamos hipotecarios es extensible también a la subrogaciones, novaciones o ampliaciones de préstamos hipotecarios.

Así lo ha declarado el Tribunal Supremo en sentencia de 23 de enero de 2019.

El equipo de derecho bancario de M&J LEGAL HOME ABOGADOS S.C.P., efectuará el estudio de su caso de manera ágil, profesional y totalmente gratuita.

Usted únicamente tiene que preocuparse de facilitarnos la documentación y nosotros nos encargamos de decirle el importe exacto que puede recuperar y los el procedimiento a seguir.

En M&J LEGAL HOME ABOGADOS S.C.P., únicamente recomendamos demandar en caso de tener la certeza que un juez condenará al banco a devolverle sus gastos hipotecarios.

Nuestra amplia experiencia nos demuestra que en la práctica totalidad de las ocasiones el banco es condenado a devolver los gastos hipotecarios y, además, a hacerse cargo de las costas judiciales, esto es, de los honorarios del abogado del consumidor o prestatario.

Nuestro equipo de abogados está tan convencido que puede conseguir que recupere sus gastos hipotecarios y, además, que el banco sea condenado al abono de los honorarios de abogados, que no cobramos nada por la presentación de la demanda si el banco no es condenado en dichos términos.

Es decir, nosotros solo cobramos si usted recupera los gastos hipotecarios y, además, el banco le abona los honorarios por abogado. De este modo, además de recuperar los gastos, el procedimiento judicial le saldrá completamente gratuito.

Resulta complicado establecer un importe fijo del importe que alcanzan los gastos hipotecarios abusivos, toda vez que ello depende de muchas circunstancias.

Ello no obstante, la práctica nos demuestra que los gastos recuperables suelen discurrir entre los 1.500 a los 4.000 euros, más los intereses legales.